温州时髦? 去库存面对压力 部分房企花式促销迎“金九银十”

温州房产 2019-09-09130未知admin

  上市房企近期陆续发布8月发卖事迹,房企之间出现分化。本年下半年以来,房地产市场全体降温,房企全年发卖目标完成进度完成率不佳,项目去化率较低,去库存压力加大年夜。很多房企9月以来推出多种促销手段迎接“金九银十”,包含首付分期付款、尾盘降价促销、房企全员营销、先售后租和开辟商垫资等促销手段层见叠出。部分龙头房企的项目最低可达6折。

  克而瑞研究数据显示,8月份TOP100房企表示相对安稳,8月权益口径发卖额较7月环比微降1.7%,略低于1-7月均值。个中,TOP30房企中11家发卖额环比降低,其他19家环比增长。

  一线梯队企业发卖事迹分化较明显。碧桂园8月份单月完成归属公司股东权益的合同发卖金额约468.3亿元,同比增长49.47%;归属公司股东权益的合同发卖修建面积约517万平方米,同比增长49.32%。

  万科A、中国恒大年夜8月份发卖额增速均有所放缓。8月份万科A完成合同发卖面积277.4万平方米,同比增长7.77%,环比降低11.52%;合同发卖金额为44元,同比增长15.1%,环比降低8.42%。2019年前8月,公司累计完成合同发卖面积2740.9万平方米,同比增长5.44%;完成合同发卖金额4263.2亿元,同比增长9.84%。

  中国恒大年夜8月完成合约发卖金额约478.2亿元,环比增长18.2%,同比增长18.8%。8月份合约发卖面积约449.3万平方米,合约发卖均价为每平方米1.06万元。公司前8月累计完成合约发卖约3700.7亿元。按照中国恒大年夜制订的2019年6000亿元的合约发卖目标,公司前8月算计完成发卖目标约61.68%。

  二线梯队企业发卖状况全体较好。新城控股8月份完成合约发卖245.15亿元,合约发卖面积约229.39万平方米。2019年前8月,公司累计合同发卖金额约1714.66亿元,同比增长24.84%;累计发卖面积约1499.79万平方米,同比增长35.78%。

  新增土处所面,多半企业拿地数量和拿地范围无限。以开创置业为例,公司前8月累计完成签约面积约183.9万平方米,同比增长10.9%;累计签约金额约475.3亿元,同比增长19.3%。申报期内,公司新获成都会青羊项目,筹划修建面积12万平方米。

  前8月,上市房企全年发卖目标完成率出现必定分化。部分房企完成率逾越7成,完成进度较好。以中国海内生长为例,8月份,公司连同从属公司、温州时髦合营公司及联营公司合约物业发卖金额约为288.09亿港元,楼面面积约为150.29万平方米。前8月,温州时髦公司累计合约物业发卖约为2561.52亿港元,累计发卖楼面面积约为1218.49万平方米。根据公司此前发布的2019年3500亿港元的发卖目标,前8月公司完玉成年度发卖目标的73.2%。

  部分房企前8月发卖额同比增长,但比拟2019年全年发卖目标完成进度依然不佳。以融创中国为例,公司8月份共完成合同发卖金额约512.7亿元,同比增长27%;完成合同发卖面积约351.8万平方米,合同发卖均价约1.46万元/平方米。截至2019年8月底,公司累计完成合同发卖金额约3065.8亿元,同比增长15%;累计合同发卖面积约2101.6万平方米。按照公司2019年5500亿元发卖目标,公司前8月仅完成年度发卖目标的55.74%。

  受全年发卖进度完成率不佳、项目去化率低、去库存压力加大年夜等身分影响,很多房企9月份以来推出多种促销手段。个中,首付分期付款、尾盘降价促销、房企全员营销、特价房、先售后租、开辟商垫资等促销手段层见叠出。

  促销力度较大年夜的房企中不乏一线梯队企业身影。诸葛找房申报指出,近日恒大年夜在全国停止打折促销优惠活动,最低达到6折。

  中国证券报记者懂得到,万科等多家开辟商近期推出先售后租的促销筹划。发卖人员简介,买房后可以签订托管协定,每个月向客户返高额租金。有的楼盘打出10年回本的告白。

  关于开辟商降价的缘由,诸葛找房指出,近几个月来新居市场成交冷淡。国度统计局数据显示,截至2019年7月,全国商品室庐发卖面积77755.69万平方米,同比降低0.4%。商品室庐发卖面积聚计增速持续3个月下滑。同时,房企融资难度加大年夜,海内融资进一步收紧,房企资金压力进一步凸显。趁着传统“金九银十”发卖旺季的到来,部分房企欲望经过过程降价跑量的方法快速回笼资金,减缓资金压力。

  二手房市场方面,经历3-5月的“春”后,成交量高位回落。而政策面保持“房住不炒”,温州时髦强调“不将房地产作为短期安慰经济的手段”。在此背景下,购房者不雅望预期渐浓,入市办法延缓。随着交易量的回落,业主降价志愿加强。

  业内人士指出,很多大年夜城市的中间城区及家当园区、环大年夜中城市的周边三四线城市价格仍在上浮。关于房企的促销,还需不雅察后续市场交易情况,大年夜幅降价的局面难以出现。

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